🌱 FAZENDA AROEIRA – Oportunidade Imperdível! 🌱

Uma excelente propriedade rural pronta para produzir e gerar resultados!
Localizada a apenas 43 km da Fernão Dias (sendo 33 km pela BR-494 e apenas 10 km de estrada de terra batida), a Fazenda Aroeira reúne produtividade, estrutura completa e alto potencial de expansão.

🌾 DADOS GERAIS:
📐 Área total: 36,5 hectares – 100% tratorável
☕ Área plantada com café: 10 hectares
🌿 55 mil mudas de café (2,5 a 3 anos) em plena produção
👨‍🌾 Plantio feito com orientação técnica de engenheiro da UFLA, especializado no setor cafeeiro
⚙️ Tecnologia de ponta aplicada em todo o manejo

💰 Faturamento no último ano: R$ 180.000,00 apenas com a área atual plantada
🚜 Restante do terreno já preparado para novo plantio

💧 RECURSOS HÍDRICOS E ESTRUTURA:
🏞️ Lagoa, represa e duas nascentes dentro da propriedade
🏗️ Galpão com 100 m², contendo:
• Mensalino
• 2 banheiros
• Cozinha com fogão a lenha
• Escritório
⚡ Energia elétrica trifásica de 10 KVA
☀️ Terreiro de 2.400 m² para secagem de café
🏡 Casa de caseiro com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro
🐓 Galinheiro e pomar formados

🧱 INCLUSO NO NEGÓCIO:
• 10 toneladas de adubo 20.05.20
• Produtos químicos agrícolas avaliados em R$ 30.000,00

💰 Valor de venda: R$ 2.460.000,00

📞 Não perca esta oportunidade!
Uma fazenda pronta para produzir, com estrutura exemplar e todo potencial para expansão.