🌿☕ VENDE-SE EXCELENTE TERRENO RURAL – FORMADO EM CAFÉ ☕🌿

📍 Capão das Flores – Distrito de Mercês de Água Limpa
Município de Capelinha / São Tiago (MG)
Proprietário: Tuniquinho do Zé Leite

Uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou continuar na tradição da cafeicultura em uma região produtiva e valorizada!

🌱 Características da Propriedade

📐 Área total: 10 hectares
🌿 7 hectares formados em café
🌽 3 hectares onde o café foi arrancado há 3 anos (atualmente plantados com milho)
☕ Área cultivada com café há mais de 40 anos
📊 Produção estimada para a safra 2026: 120 a 140 sacas

🏡 Estrutura

🏔️ Terreno localizado no alto do morro
🏠 Casa pequena
⚡ Energia elétrica (CEMIG)
🌞 Terreiro para secagem de café com sol o dia inteiro (excelente altitude e posição)
🚜 Fácil acesso

📍 Localização

📌 18 km de São Tiago
📌 23 km de Bom Sucesso

🌳 Potencial da Área

✅ Ideal para continuidade da cafeicultura
🍊 Excelente para outras culturas (como laranja)
🏡 Ótima opção para chacreamento ou investimento rural

💰 Valor: R$ 650.000,00

📞 Agende uma Visita Hoje Mesmo! Ricardo Imóveis (32) 99803-4006 ou (32) 99801-8655